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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und durchdachtem Grundriss in Gechingen!

Wohhnbereich EG

449.000,- €

Ess/Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Wohn/Essbereich

Essbereich EG

Balkon EG

Küche EG

Schlafzimmer/Kinderzimmer DG

Kinderzimmer/Schlafzimmer DG

Kinderzimmer DG

Badezimmer DG

Flur DG

Schlafzimmer/Kinderzimmer UG

Terrasse/Garten UG

Hausansicht

Flur EG

Gäste-WC EG

Hobbywerkstatt UG

Hausansicht

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

75391 Gechingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1076

Wohnfläche (ca.) 112 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Letzte Modernisierung

2016

Grundstücksfläche (ca.)

215 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 11.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus Gesamtkaufpreis

Dieses im Jahr 1976 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und liebevoll bewohnten Zustand. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² nach DIN, verteilt auf mehrere Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche wertige Ausstattungsdetails - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Erdgeschoss - Offen, hell und einladend
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten. Dank ihrer sehr guten Raumgröße, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum bietet sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und einen entspannten Alltag. Die direkte Anbindung an den Essbereich sorgt für kurze Wege und eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront mit moderner Schiebetüre (2018) besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen, Lesen oder Verweilen einlädt. Zusätzlich ist der Balkon mit einem kleinen Kraftwerk ausgestattet - ein zeitgemäßes Plus.

Obergeschoss - Rückzugsorte mit viel Tageslicht
Das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer (Baujahr ca. 2000) ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein großzügiges Fenster angenehm belichtet. Glastüren im Obergeschoss unterstreichen den hellen, offenen Charakter dieser Etage.
Im Obergeschoss sorgen Dachflächenfenster aus Holz für ein wohnliches Raumgefühl und angenehmes Tageslicht. Das Dach wurde von innen in Eigenregie gedämmt und trägt zu einem guten Wohnklima bei. Zusätzlich steht hier eine Bühne mit Licht zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet.

Untergeschoss - Vielseitig, hell und familienfreundlich
Im Untergeschoss befindet sich ein besonders attraktives Terrassenzimmer, das vollständig zur Wohnfläche zählt. Dank der großzügigen Fensterfront und des direkten Zugangs zum Garten ist dieser Raum hell, freundlich und vielseitig nutzbar - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch:
einen Kellerraum
eine Hobby- bzw. Werkstattfläche, flexibel nutzbar
den Heizungsraum mit Wasserinstallation und Entkalkungsanlage

Außenbereich & Parken
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate *Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vor der *Garage zu parken, was den Alltag deutlich erleichtert.

Kaufpreis: 449.000,00EUR
Garage*: 11.000EUR*
Gesamtkaufpreis: 460.000,00EUR*
*Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Garage* verkauft.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus wird nach Absprache frei und kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ihenmittelhaus, Baujahr 1976
. 112 m² Wohnfläche nach DIN
undstück ca. 215 m²
le Fenster Wohnetage (2018): 3-fach ISO-Wärmeschutzverglasung
ustüre (2018)
ürrahmen erneuert (2018)
ektrische Rollläden an großen Fenstern (EG & OG)
üd-Balkon mit kleinem Kraftwerk
lkongeländer (2019)
nbauküche (2012) inkl. Bosch-Elektrogeräten
dezimmer ca. Baujahr 2000
Gäste-WC
l-Zentralheizung
enner 2015
lagentechnik Öl-Zentralheizung 1995
pfer-Wasserleitungen
chdämmung innen (Styropor)
ühne mit Licht und zusätzlichem Stauraum
rrassenzimmer mit direktem Gartenzugang
ollständig zur Wohnfläche gehörend)
tkalkungsanlage
rage mit elektrischem Tor
ellplatz vor der Garage möglich

Hinweis: Die Prüfung der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere im Zusammenhang mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), obliegt dem Käufer.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gechingen im Landkreis Calw. Die Gemeinde überzeugt durch ihren familiären Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität. Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Gechingen liegt verkehrsgünstig im Einzugsgebiet der Region Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen gute Verbindungen nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Zugleich profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung des Nordschwarzwalds. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages.

Ansprechpartner

Nico Mugele

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