Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Böblingen-Dietzenhalde

Tolle Kapitalanlage in gefragter Lage von Böblingen - Langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz*

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie an einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Region Stuttgart zu investieren. Die Kombination aus einer langfristigen Vermietung, einem durchdachten Grundriss, einer attraktiven Außenfläche sowie der hervorragenden Lage macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Wohneinheiten im beliebten Böblinger Wohngebiet Diezenhalde. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die zuverlässige regionale Hausverwaltung sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Auf rund 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hervorragend durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine geschickt integrierte Schlafecke ergänzt, wodurch Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt werden. Dadurch entsteht ein offenes und großzügiges Wohngefühl, das die Wohnung deutlich größer wirken lässt. Ein praktischer Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für einen funktionalen Wohnkomfort.

Die Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen, ansprechenden Design und verfügt über Herd, Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist gepflegt und mit Fliesen ausgestattet, während hochwertiges Parkett im Wohnbereich eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt gerade bei kompakten Wohnungen einen erheblichen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage*, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigert.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von Beginn an auf bestehende Mieteinnahmen setzen möchten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 330 EUR. Da die Miethöhe seit längerer Zeit nicht angepasst wurde, bietet die Immobilie darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 EUR. Die Wohnanlage wird von einer regionalen und zuverlässigen Hausverwaltung betreut, was für eine professionelle Verwaltung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie spricht.

Instandhaltungsrücklage WEG: 317.601,26 EUR Stand: 31.12.2024

Kaufpreis: 115.000,00EUR
Tiefgaragenstellplatz*: 10.000EUR*
Gesamtkaufpreis: 125.000,00EUR*
*Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz* verkauft.

Auch der Standort überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich im beliebten Böblinger Wohngebiet Diezenhalde, das sich durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Böblinger Innenstadt, die Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Böblingen und Sindelfingen zählen zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Baden-Württembergs. Internationale Unternehmen wie Mercedes-Benz mit dem Werk und Entwicklungsstandort in Sindelfingen, IBM, Philips sowie zahlreiche weitere Technologie-, IT- und Engineering-Unternehmen prägen die Region und sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gerade kompakte Wohnungen erfreuen sich bei Berufspendlern, Ingenieuren, Berufseinsteigern und Mitarbeitenden großer Arbeitgeber einer besonders hohen Beliebtheit und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese Immobilie verbindet einen gefragten Standort, eine langfristige Vermietung, einen attraktiven Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung mit Terrasse, eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit stabiler Vermietung, langfristigem Entwicklungspotenzial und hervorragenden Zukunftsaussichten in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu investieren.

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