Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenflair in Böblingen

Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenflair in Böblingen - ideal zum Wohlfühlen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem echten Highlight: der eigenen Terrasse mit Garten, die zu ruhigen Stunden und Erholung vom Alltag einlädt.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein quadratischer, optimal geschnittener Grundriss, der die Räume besonders großzügig und angenehm wirken lässt. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich bieten ideale Stellmöglichkeiten und ein stimmiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls schön geschnitten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen aus weiß lackiertem Holz mit Doppelisolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Umgebung mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Die Wohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet und steht nun leer. Aktuell befindet sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch jedoch eine hervorragende Möglichkeit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie hier maximale Gestaltungsfreiheit genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz*, ein eigenes Kellerabteil sowie eine ruhige und familiäre Hausgemeinschaft. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 EUR.

Instandhaltungsrücklage WEG: 82.582,80 EUR Anteilig: 2.786,35 EUR Stand jeweils 31.12.2024

Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kaufpreis: 209.000,00EUR
Tiefgaragenstellplatz*: 10.000EUR*
Gesamtkaufpreis: 219.000,00EUR*
*Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz* verkauft.

Insgesamt bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle Erdgeschosswohnung mit Garten in Böblingen suchen und sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!