Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und Terrasse in Böblingen- Dagersheim

Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung, Süd-Balkon und Terrasse in Böblingen-Dagersheim.

Dieses im Jahr 2019 fertiggestellte Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und hochwertigen Zustand. Seit der Fertigstellung wurde es ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig behandelt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vier Zimmer, einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige und sehr gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Die großzügige Raumaufteilung schafft klare Bereiche und gleichzeitig ein offenes, modernes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die großzügig gestaltete Wohnetage im Erdgeschoss. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen und lichtdurchfluteten Lebensbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den beiden unterschiedlich ausgerichteten Außenbereichen.

Die hochwertig ausgestattete Nolte-Einbauküche fügt sich mit ihrer modernen U-Form harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch - darunter Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen - werden durch ein Induktionskochfeld von BORA mit integriertem Dunstabzug ergänzt. Die Spüle von SCHOCK, die Armatur von Franke sowie eine stilvolle Ambientebeleuchtung runden das durchdachte Küchendesign ab und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Von Küche und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 11 m² große, nach Norden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender kleiner Grünfläche. Hier entsteht ein angenehm ruhiger und geschützter Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Seitlich des Wohnbereichs eröffnet sich zusätzlich der Zugang zum ca. 17 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt insbesondere in den sonnigen Monaten zum Verweilen ein (ausgestattet mit elektrischer Markise). Durch die unterschiedliche Ausrichtung von Balkon und Terrasse lässt sich je nach Tageszeit stets der passende Platz im Freien genießen.

Die privaten Wohnräume befinden sich allesamt im Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung schafft einen klaren Rückzugsbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Schlafzimmern lässt sich ein weiterer Raum flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Im Sockelgeschoss stehen weitere praktische Flächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Abstellraum mit integrierter Haustechnik befindet sich hier auch ein separates Gäste-WC. Ein am Haus integrierter und abschließbarer Fahrrad- und Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und schafft eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem modernen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Als KfW-Effizienzhaus 55 wurde die Immobilie bereits bei ihrer Errichtung auf Energieeffizienz ausgelegt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Echtholz-Parkett, elektrische Rollläden sowie eine moderene Gegensprechanlage mit Türöffner im Sockel-, Erd- und Dachgeschoss gehören ebenso zur Ausstattung wie ein integriertes Balkonkraftwerk. Für die Elektromobilität steht zudem eine eigene Lademöglichkeit zur Verfügung.

Zum Haus gehören darüber hinaus zwei Stellplätze* im Carport. Damit ist auch die Parksituation komfortabel gelöst. Das Grundstück mit ca. 200 m² bietet eine angenehme Kombination aus privaten Außenflächen und Grünbereich, ohne dabei einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Einige Ausstattungsdetails verbleiben ebenfalls im Haus und stehen den zukünftigen Mietern zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere der im Schlafzimmer vorhandene Kleiderschrank, der aufgrund seiner passgenauen Anfertigung ideal für die weitere Nutzung geeignet ist. Ebenso verbleiben die vorhandenen Gardinenstangen und Deckenleuchten im Haus.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als besonders gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen verbindet. Die Eigentümer haben das Haus seit 2019 selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig behandelt. Von den zukünftigen Mietern wird daher erwartet, dass die Wohnräume, das Haus sowie die zugehörigen Außenbereiche mit derselben Sorgfalt und Wertschätzung behandelt werden. Die entsprechenden Pflege- und Instandhaltungsverpflichtungen werden im Mietvertrag transparent und angemessen geregelt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf maximal 35 Monate, da die Eigentümer beabsichtigen, das Haus nach Ablauf der Mietzeit wieder selbst zu Wohnzwecken zu nutzen. Der genaue Befristungszeitraum wird im Mietvertrag entsprechend vereinbart. Das Haus ist ab dem 01.11.2026 bezugsbereit.

Kaltmiete mtl. 2.100,00 EUR
zzgl. Stellplatz* 1 Carport 50,00EUR
zzgl. Stellplatz* 2 Carport 50,00EUR
Kaltmiete Gesamt: 2.200,00EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 350,00 EUR monatlich
Warmmiete Gesamt: 2.550,00EUR

Provisionsfrei für den Mieter: Die Vermietung erfolgt für den Mieter ohne Maklerprovision.