Ihr Familienzuhause auf zwei Ebenen 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Gärtringen-Rohrau

Ihr Familienzuhause auf zwei Ebenen - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Gärtringen-Rohrau

Ca. 90 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Tiefgaragenstellplatz*

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wohntraum auf zwei Ebenen erfüllen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Struktur der Wohnung deutlich:
Hier befinden sich eine praktische Garderobe sowie der Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Auf dieser Ebene liegt eines der beiden Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne - ideal als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon - perfekt für eine kleine Auszeit im Alltag.
Die separate Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand, ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und kann direkt weiter genutzt werden.
Ebenfalls im oberen Stockwerk befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice eignet. Das zweite Badezimmer - ebenfalls auf dieser Ebene - ist mit einer Dusche ausgestattet und erleichtert den Alltag spürbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand.
Hier haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachgeschoss bieten viel Platz für alles, was im Familienalltag benötigt wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz* rundet das Angebot ab.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf zwei Ebenen - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 537 EUR.
Davon entfallen ca. 235 EUR auf verbrauchsabhängige Kosten (Heizung sowie Warm- und Kaltwasser), die individuell nach Verbrauch abgerechnet werden.
Die nicht verbrauchsabhängigen Kosten liegen somit bei ca. 302 EUR monatlich,
inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 35 EUR.


Kaufpreis: 279.000,00EUR
Tiefgaragenstellplatz*: 15.000EUR*
Gesamtkaufpreis: 294.000,00EUR*
*Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz*verkauft.