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Details
Einfamilienhaus für pure Lebensfreude: Helles Zuhause mit Terrasse und Garten in Gärtringen.
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf ca. 166 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und ein Raumangebot, das kaum Wünsche offenlässt - hell, weitläufig und mit viel Stauraum auf allen Ebenen.
Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf die sonnige Südterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten - ein Ort zum Entspannen, für Grillabende oder um die Kinder beim Spielen zu beobachten. Die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein zusätzliches Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss besticht durch eine kleine Galerie, drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Der Balkon mit Ostausrichtung bietet einen herrlichen Platz, um den Tag zu beginnen oder den Morgenkaffee in Ruhe zu genießen.
Im Untergeschoss finden Sie neben Heiz- und Waschküche mehrere Abstellräume, ein weiteres WC sowie einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten. Die unterkellerte Garage*(noch nicht im Kaufpreis enthalten) ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus - besonders praktisch für den Alltag.
Helle Räume, eine gelungene Grundrissgestaltung, Parkett- und Fliesenböden sowie zahlreiche Stauraumlösungen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Ob ein gemütlicher Abend im Wintergarten, gemeinsame Momente auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Garten - dieses Haus bietet Raum für Lebensfreude und unvergessliche Momente.
Ein gepflegtes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine ruhige Lage legen.
Kaufpreis: 569.000,00EUR
Garage*: 20.000,00EUR*
Gesamtkaufpreis: 589.000EUR*
*Die Immobilie wird nur mit der zugehörigen Garage* verkauft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
ujahr 1977
. 166 m² Wohnfläche
Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
oßzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und großen Fensterfronten mit Holz-Doppelisolierverglasung
räumige Küche inkl. Geräte und direktem Zugang zur Speisekammer
äste-WC im Erdgeschoss
oßes Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
ntergarten mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse
nnige Südterrasse und schöner Garten mit Gartenhaus - ideal zum Spielen, Grillen und Entspannen
lkon mit Ostausrichtung
tergeschoss mit Heizraum, Waschküche, Abstellräumen, großem Hobbyraum mit Gartenzugang und zusätzlichem WC
terkellerte Garage* mit direktem Zugang ins Haus
rkett- und Fliesenbodenbeläge
l-Zentralheizung
hige, familienfreundliche Lage in naturnaher Umgebung
ller, gut durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
pflegter Zustand, sofort bezugsfertig
chdämmung von früher vorhanden
sserrohre bereits aus Kupfer
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Bereich von Gärtringen-Rohrau - einem Ortsteil, der durch seine naturnahe Lage und seine gute Infrastruktur gleichermaßen überzeugt. Hier können Kinder unbeschwert im Grünen spielen, während Sie den Feierabend entspannt auf der Terrasse oder im Wintergarten genießen. Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegende Natur sind direkt vor der Haustür möglich - perfekt, um vom Alltag abzuschalten.
Rohrau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien hier besonders kurze Wege haben. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen bereit, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.
Die zentrale Lage in der Region ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der A81, wodurch Stuttgart, Böblingen und weitere Zentren bequem zu erreichen sind. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines naturnahen Wohnens, kombiniert mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Rohrau ist damit der ideale Ort für Familien, die Natur, Lebensqualität und kurze Wege miteinander verbinden möchten.
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
299,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
299,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 299,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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