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Details
Kompakt, gepflegt, perfekt für Singles - 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Grafenau-Döffingen
Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Grafenau-Döffingen bietet ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Wochenendheimfahrer. Auf ca. 29 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und lässt sich gut möblieren. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine ruhige und angenehme Wohnlage im Ortsteil Döffingen besticht.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wird ordentlich verwaltet - ein Umfeld, in dem man sich als Mieter langfristig wohlfühlen kann.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz*, der den Alltag zusätzlich erleichtert und das Angebot abrundet.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine kompakte, gepflegte und gut gelegene Mietwohnung suchen.
Kaltmiete: 460 EUR monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 100 EUR monatlich
Heller Wohnbereich: Der einladende Wohnraum mit Laminatboden besticht durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Die Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Badezimmer: Das geflieste Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Die hochwertige Ausstattung und die hellen Fliesen schaffen einen ansprechenden und pflegeleichten Raum.
Bodenbeläge: Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind.
Erneuerte Dachfenster im Wohnbereich aus 2021
Die Wohnung liegt im gut gelegenen Grafenau im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde Grafenau bietet ihren Bewohnern ein harmonisches Umfeld in der Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Umgebung und Infrastruktur
Grafenau bietet eine reizvolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert und Zugang zu vielfältigen Angeboten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind in Grafenau ebenfalls vertreten und bieten Familien eine komfortable Nahversorgung. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Apotheken gesichert, und auch das Klinikum Sindelfingen-Böblingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Grafenau ist ausgesprochen gut, besonders für Berufspendler. Die Wohnung liegt nahe der Bundesstraße B464, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Sindelfingen, Böblingen und Herrenberg ermöglicht. Über die B464 gelangt man zudem zügig auf die Autobahn A81, welche die Verbindung nach Stuttgart und weiter Richtung Süden sichert.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Grafenau gut vernetzt. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen in Böblingen und Sindelfingen sind mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt. Darüber hinaus verkehren in Grafenau mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe anbinden, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Durch die gute Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine hohe Vermietbarkeit aus.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-06 |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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