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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger, beliebter Lage von Grafenau-Dätzingen und bietet auf einem ca. 506 m² großen Grundstück jede Menge Platz, Komfort und Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf zwei Stockwerke, eignet sich die Immobilie u.a. ideal für Familien oder auch Mehrgenerationen-wohnen
Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 modernisierte Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches WC im Untergeschoss. Beide Stockwerke sind mit modernen Küchen inklusive Elektrogeräten (Einbau 2018) ausgestattet. Die Badezimmer wurden erst 2024 vollständig saniert und bieten modernes Design mit hochwertigen Duschen und stilvoller Ausstattung.
Wohnkomfort wird hier großgeschrieben: Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die doppelisolierverglasten Holzfenster für Helligkeit sorgen. Auch die Technik wurde laufend erneuert: Die Sprechanlage stammt aus dem Jahr 2018, das elektrische Garagentor wurde ebenfalls 2018 installiert.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Eine großzügige Terrasse - teils überdacht, teils mit Markise - lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen, sondern begeistert auch mit einem kleinen Zierteich, der eine ruhige und idyllische Atmosphäre schafft. Ein charmantes Gartenhäuschen/ "Gästehaus" rundet den Außenbereich ab - ideal als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten.
Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne ermöglicht.
Im Untergeschoss des Hauses finden sich nicht nur viel Stauraum und Nutzfläche, sondern auch eine kleine Wohlfühloase: eine Sauna mit eigener Dusche - ideal für entspannte Stunden zuhause. Die vorhandenen Garagen* mit elektrischem Tor runden das Gesamtpaket ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (2011). Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren - darunter Boden- und Wandbeläge, Küchen, Bad, Terrassenüberdachung - belegen den gepflegten Zustand des Hauses und machen es sofort bezugsbereit.
Kaufpreis: 550.000,00EUR
Garage*: 10.000,00EUR*
Garage*: 10.000,00EUR*
Gesamtkaufpreis: 570.000,00EUR*
*Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Garagen* verkauft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
undstücksgröße: ca. 506 m²
Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
moderne Tageslichtbäder (saniert 2024)
sätzliches Gäste-WC im Keller
ei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte (2018)
denbeläge: Laminat und Fliesen (2018)
ppelisolierverglaste Holzfenster, teilweise bereits Kunststofffenster in Badezimmern
rechanlage (2018)
oße Terrasse, teils überdacht, teils mit Markise
lkon
ebevoll angelegter Garten mit Zierteich
rtenhaus (z.als Gästehaus oder Stauraum nutzbar)
una im Untergeschoss
hr viel Nutzfläche und Stauraum im Keller
Garagen* mit elektrischem Tor (erneuert 2018)
s-Zentralheizung (2011)
hige und beliebte Wohnlage in Grafenau-Dätzingen
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Grafenau. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Grafenau bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Grafenau direkt mit den umliegenden Städten wie Böblingen und Sindelfingen. Von dort aus bestehen schnelle Anschlüsse an das S-Bahn-Netz (S1 Richtung Stuttgart) sowie an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A81 sowie die B464 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern ist ein großer Vorteil: Der Hauptsitz von Mercedes-Benz in Sindelfingen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Weitere bedeutende Arbeitgeber wie IBM, Hewlett-Packard oder das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen zudem für ein vielseitiges Freizeitangebot.
Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung, genießen kurze Wege zu wichtigen Arbeitgebern und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
257 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
257 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 257 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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