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Informationen
Ausstattung
Details
Mehr als nur ein Dach über dem Kopf - dieses individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch Atmosphäre, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspanntes Familienleben, generationsübergreifendes Wohnen oder modernes Arbeiten von zu Hause: In dieser ruhigen Lage von Holzgerlingen finden Menschen Raum für ihre Lebensentwürfe.
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1994 kombiniert stilvolles Wohnen, natürliche Materialien und eine durchdachte Raumarchitektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Holzgerlingens. Die ruhige, dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zur Schönbuchbahn - alles bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ein Haus - zwei Einheiten - viele Optionen:
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnbereiche mit jeweils eigenem Zugang. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Eintreten entsteht ein besonderes Wohngefühl: Offene Sichtbalken, viel Massivholz, natürliche Oberflächen , liebevolle Details und ein moderner Grundriss erzeugen eine warme und gleichzeitig funktionale Wohnatmosphäre. Das Haus ist technisch bestens ausgestattet und bietet viele Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zwei Tageslichtbäder, zwei moderne Einbauküchen, Glasfaseranschluss (im Ausbau), Wallbox für E-Mobilität, ein Balkonkraftwerk sowie eine Gas-Zentralheizung (erneuert 2018)
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zur unteren Wohnung. Der gepflegte Garten mit Pavillon und Balkon lädt zum Entspannen ein - ein perfekter Ort für Familienzeit im Grünen.
Ein Zuhause mit Substanz und Seele
Das Haus wurde individuell mit einem Schreinermeister geplant und realisiert - mit viel Liebe zum Detail. Die besondere Turmkonstruktion, großzügige Raumhöhen und offene Sichtbalken schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Die flexible Raumaufteilung bietet perfekte Voraussetzungen für verschiedene Wohnformen - ob große Familie, getrenntes Wohnen unter einem Dach oder Homeoffice mit Privatsphäre.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter - für Menschen, die das Individuelle schätzen und Raum für Leben, Familie und Arbeit suchen. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Holzgerlingen.
Kaufpreis: 849.000 EUR
Doppelgarage: 20.000 EUR*
Gesamtkaufpreis: 869.000 EUR
*Der Verkauf erfolgt nur inklusive Doppelgarage.
. 263 m² Wohnfläche auf 429 m² Grundstück
ch nutzbar als zwei -Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
ft-Wohnung im EG (BJ 2022) mit 3,5 Zimmern, Tageslichtbad, Ankleide, Büro, Hobbyraum, offener Küche & Gartenzugang
isonette-Wohnung im OG: 4,5 Zimmer, Galerie, Balkon, Tageslichtbad & Einbauküche
ßbodenheizung im Erdgeschoss
s-Zentralheizung (erneuert ca. 2018, Kessel/Wärmetauscher 2025)
nbauküche EG 2022
nbauküche OG 2016
nststoff-Holzfenster mit Doppelverglasung / teilweise bereits erneuert
tomatisiertes Dachfenster inkl. Regensensor
ppelgarage* mit direktem Zugang zur EG-Wohnung
llbox für E-Autos
arkstromanschluss
asfaseranschluss im Ausbau
rten mit Pavillon & schönem Außenbereich
lkon mit Blick ins Grüne
lzhaus mit markanter Turmkonstruktion & offenen Sichtbalken
chtdurchflutete Räume & großzügige Raumhöhen
bbywerkstatt
sive Bodenplatte
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend von Holzgerlingen, die besonders durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, viel Grün sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen, sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Damit ist der Standort ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Holzgerlingen ein breites Spektrum: Das beliebte Freibad ist nur wenige Minuten entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Auch Sportplätze, ein modernes Fitnessstudio und zahlreiche Spazier- und Radwege im angrenzenden Schönbuch-Waldgebiet bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen direkt mit Böblingen und weiter in Richtung Stuttgart. Auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B464 sowie der A81, die eine zügige Verbindung nach Stuttgart, Tübingen und zum Flughafen bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der nahegelegene Stadtkern mit seinem Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und Cafés rundet das angenehme Wohnumfeld perfekt ab.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
44,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
44,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 44,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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