Wohnkomfort mit Flair - Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Renningen-Malmsheim!

Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Renningen-Malmsheim im beliebten Wohngebiet "Schnallenäcker". Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und Individualität.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Stil gelegt wurde. Der großzügige Flurbereich überzeugt mit einer hochwertig abgehängten Decke inklusive integrierter Spots sowie einer stilvollen Highlight-Wand in edler Marmoroptik. Generell wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Materialien verarbeitet, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal einrichten, sodass Wohnbereich, Essplatz und weitere Einrichtungsmöglichkeiten perfekt untergebracht werden können. Durch die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Westausrichtung, die ideale Sonnenverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden bietet. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2025 mit modernen großen grauen Fliesen erneuert und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet funktionale Arbeitsabläufe sowie ausreichend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare - sowohl mit als auch ohne Familienplanung. Auch Singles mit Anspruch an großzügiges Wohnen finden hier optimale Voraussetzungen. Ebenso lässt sich eines der Zimmer problemlos als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig und äußerst hochwertig renoviert. Es verfügt über eine großzügige Regendusche mit integrierter Sitzbank, einen stilvollen Waschtisch aus nachhaltigem Regenholz, ein exklusives Waschbecken aus Marmor sowie einen hochwertigen beleuchteten Spiegelschrank. Der edle Marmorboden rundet das moderne Erscheinungsbild harmonisch ab. Auch das separate WC wurde im selben Zuge aufwendig modernisiert und überzeugt mit Stuko-Veneziano-Wänden, hochwertigen Möbeln aus nachhaltigem Regenholz sowie einem exklusiven Waschbecken.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Parkett-, Granit- und Marmorböden verlegt, die die stilvolle Gesamtoptik der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung. Die Dachflächenfenster sind in Holz ausgeführt und stammen aus dem Baujahr 1998. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachflächenfenster zusätzlich mit Außenrollos zur Verdunklung und als Sonnenschutz.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Bühne mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein Trocken- und Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz* mit eigenem Tor sowie eigenem Licht- und Stromanschluss.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar - ideal auch für Käufer, die ihre erste eigene Wohnung suchen und ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Renningen-Malmsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis Wohnung: 314.000,00 EUR
Tiefgaragenstellplatz* mit eigenem Tor: 16.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 330.000,00 EUR
Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz* verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellen Unterlagen ca. 119.686,26 EUR.