Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und besonderem Wohnflair in Sindelfingen!

Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair in zentrumsnaher Randlage - 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen!

Diese großzügig geschnittene und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Randlage zum Zentrum von Sindelfingen. Das im Jahr 1981 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich bequem im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei um eine besondere Wohneinheit handelt: Über ein außenliegendes Turmtreppenhaus gelangen Sie zu Ihrem eigenen Wohnungseingang - ein seltenes Detail, das ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und flexible Möblierbarkeit überzeugt. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein einladender Essplatz harmonisch integrieren. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche wurde im Jahr 2006 modernisiert und verfügt über eine vollständige Ausstattung an Elektrogeräten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet zugleich ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer: ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt - perfekt für Paare mit oder ohne Familienplanung.
Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich ist eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- und Teppichböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandenen Materialien unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die teilweise bereits erneuert wurden. Zusätzlich ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung vorhanden, die ebenfalls elektrisch betrieben wird und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze*, die zusätzlichen Komfort bieten.

Kaufpreis Wohnung: 365.000,00EUR
Tiefgaragenstellplatz (groß): 15.000,00EUR
Tiefgaragenstellplatz (klein): 8.000,00EUR

Gesamtkaufpreis: 388.000,00EUR
Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit beiden Stellplätzen verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 290,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage Gebäude: 115.128,15EUR
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 62.439,92EUR

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare - sowohl mit als auch ohne Familienplanung - die Wert auf Individualität, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre legen.