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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Stuttgart West - Urban Living trifft Grünblick
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Stuttgart West - eine sehr gepflegte Einheit aus dem Baujahr 1954, die modernes Stadtleben mit Ruhe und außergewöhnlichem Grünblick verbindet. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten, durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die Komfort und Lifestyle vereint.
Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2023 komplett saniert und erstrahlt wie neu: hochwertige Armaturen von Hansgrohe, Geberit-Installation und eine exklusive, tiefer gelegte Dusche mit moderner Glaswand schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die Einbauküche von Hofmeister, ebenfalls 2023 installiert, überzeugt mit freistehendem Kühlschrank, hochwertiger Markengeräte-Ausstattung und Bosch-Waschmaschine - perfekt für alle, die Kochen und Lifestyle verbinden möchten.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert: komplett entkernt, sämtliche Leitungen erneuert, Fenster auf moderne Kunststoff-Doppelverglasung ausgetauscht inkl. moderner Fensterbänke, neue Bodenbeläge in hochwertigem Laminat in Echtholzoptik und stilvollen Fliesen verlegt. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert, neue Steckdosen gesetzt, und die Heizung auf moderne Infrarot-Heizkörper umgestellt, die 2024 installiert wurden. Frisch gestrichen in 2023 und teilweise nochmals 2025, präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand. Moderne Deckenleuchten und geschmackvolle Details runden das hochwertige Gesamtbild ab. Zudem gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung, die zusätzlich weiteren Stauraum bieten - ein seltenes und äußerst praktisches Extra.
Ein besonderes Highlight: Von der Wohnung genießen Sie einen herrlichen und außergewöhnlichen Blick ins Grüne, obwohl Sie mitten in der Stadt wohnen - eine absolute Rarität in Stuttgart West.
Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität: ruhige Straßen, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in fußläufiger Nähe, Cafés, Restaurants und Grünflächen direkt vor der Tür.
Ein rundum gepflegtes Gesamtbild, hochwertige Materialien, modernste Technik und die Toplage machen diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit - perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 141,67 EUR.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wurde in der Vergangenheit erfolgreich vermietet. Sie eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit attraktiven Vermietungsperspektiven.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zimmer-Wohnung mit optimal geschnittenem, quadratischem Grundriss
geslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (Hansgrohe, Geberit) (2023)
klusive tiefergelegte Dusche mit moderner Glaswand (2023)
nbauküche von Hofmeister inkl. freistehendem Kühlschrank, hochwertigen Markengeräten und Bosch-Waschmaschine (2023)
mplett modernisiert / entkernt, alle Sanitär- und Stromleitungen erneuert (2023)
ue Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung) (2023)
chwertige Bodenbeläge: Laminat in Echtholzoptik & stilvolle Fliesen (2023)
ektrik vollständig erneuert, neue Steckdosen (2023)
derne Infrarot-Heizkörper (2024)
isch gestrichen (2023 / teilweise 2025)
derne Deckenleuchten bereits installiert (2023)
exibles Nutzungspotenzial: WG-Zimmer aktuell vermietet, anderes Zimmer bereits gekündigt (frei ab Februar 2026)
ei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
rrlicher, außergewöhnlicher Blick ins Grüne - Rarität in der Stadt
p Lage in Stuttgart West: kurze Wege in die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, U-Bahn-Anbindung (Station Schwabstraße, Linien U2, U4, U9), Grünflächen wie Feuersee
Die Wohnung befindet sich in top Lage von Stuttgart West, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt, der urbanes Leben mit Ruhe und viel Grün perfekt verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Schwabstraße, die Sie mit den Linien U2, U4, U9 schnell und bequem in alle Stadtteile bringt - ideal für Pendler oder alle, die Stuttgart flexibel erkunden möchten.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, etwa 10-15 Minuten ins beliebte Gerber-Einkaufszentrum, wo Shopping, Cafés und Restaurants keine Wünsche offenlassen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Feinkostläden, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen wie der Feuersee, Parks und charmante Spazierwege, die mitten in der Stadt eine kleine Auszeit vom Alltag ermöglichen.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die alltägliche Versorgung ebenso ideal gesichert ist wie das pulsierende Stadtleben. Stuttgart West vereint Urbanität, Lifestyle und Lebensqualität - eine Lage, die sowohl Singles, Paare als auch Kapitalanleger begeistert.
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
149,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 149,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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