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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügig geschnittene und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weil der Stadt. Auf ca. 93m² Wohnfläche überzeugt sie mit hellen Räumen, einer gelungenen Raumaufteilung und einem weitläufigen Wohngefühl. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen angeschlossenem Essbereich. Ein Wandversatz gliedert beide Bereiche optisch voneinander, ohne das offene und weitläufige Raumgefühl einzuschränken. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick über die Umgebung. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt.
Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2013 und bietet mit ihrer großzügigen Arbeitsfläche viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Zahlreiche Schränke sorgen zudem für reichlich Stauraum. Zur Ausstattung gehört unter anderem ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Praktischerweise befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche.
Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft wertvollen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Zuhause. Zusätzlichen Platz bietet der eigene Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden das komfortable Platzangebot ab.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz*. Angesichts der eingeschränkten Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld bietet dieser einen besonders hohen Alltagskomfort und erspart die oftmals zeitaufwendige Suche nach einem freien Parkplatz.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig für monatlich 1.000 EUR Kaltmiete vermietet. Aufgrund ihrer Großzügigkeit, des offenen Wohn- und Essbereichs, der attraktiven Raumaufteilung, des Aufzugs, des gepflegten Zustands, der guten Verkehrsanbindung und des komfortablen Außenstellplatzes* verfügt sie über eine sehr gute Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktiver Zukunftsperspektive.
Da die Wohnung langfristig vermietet ist, gelten für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzlichen Fristen.
Kaufpreis Wohnung: 299.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 315.000 EUR
*Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft.
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft gesamt: 259.754,61EUR
Auf die Wohnung entfallender Anteil: 7.328,55EUR
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
. 93 m² Wohnfläche
oßzügige 3,5 Zimmer
chtdurchfluteter Wohnbereich
fen angeschlossener Essbereich
tische Gliederung des Wohn- und Essbereichs
oße Fensterflächen
rekter Zugang zum Balkon
lkon mit schönem Ausblick
dentlicher und sehr gepflegter Zustand
dezimmer im Jahr 2024 renoviert
dewanne und flach eingebaute Duschtasse
oßzügiges Waschbecken
parates WC
üche aus ca. 2013
oßer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
schmaschinenanschluss in der Küche
lzfenster aus dem Baujahr
ektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
iesenboden in Küche, Badezimmer und WC
minatboden in den übrigen Wohnräumen
aktischer Abstellraum im Flurbereich
gener Kellerraum
meinschaftlicher Fahrradraum
meinschaftlicher Trockenraum
fzug
ivater Außenstellplatz
te Anbindung über die S6, S62 und die Hermann-Hesse-Bahn
verlässig und langfristig vermietet
natliche Kaltmiete: 1.000 EUR
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weil der Stadt. Die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls direkt am Ort.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Von dort bieten die S-Bahn-Linien S6 und S62 direkte Verbindungen über Renningen und Leonberg bis nach Stuttgart. Ergänzt wird das attraktive Nahverkehrsangebot durch die Hermann-Hesse-Bahn. Sie verbindet Weil der Stadt über Ostelsheim und Althengstett mit Calw und verkehrt in der Gegenrichtung bis nach Renningen. Dadurch ergeben sich komfortable Anschluss- und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Stuttgart und Böblingen.
Auch mit dem Auto ist Weil der Stadt gut angebunden. Über die B 295 und die nahe gelegene A 8 lassen sich die Wirtschaftsstandorte Renningen, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Pforzheim bequem erreichen.
Das örtliche Gewerbegebiet ergänzt die Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufs-, Handwerks- und Dienstleistungsangebote sowie wohnortnahe Arbeitsplätze. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Spielplätzen, Sportvereinen sowie Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege, eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise. Die vielseitigen Bahnverbindungen und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten erhöhen zugleich die Attraktivität für Berufspendler und unterstützen die langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnung.
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-21 |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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